Семейная ипотека под 6% — самый выгодный жилищный инструмент для молодых российских семей. Но у неё есть условия, ограничения и нюансы которые важно знать до подачи заявки.
Кто имеет право на семейную ипотеку
- Семьи с ребёнком, рождённым после 1 января 2018 года
- Семьи с двумя и более детьми до 18 лет (без ограничения по году рождения)
- Семьи с ребёнком-инвалидом (без ограничения по возрасту)
Важно: Условия программы периодически обновляются правительством. Проверяйте актуальные условия на сайте ДОМ.РФ перед подачей заявки.
Основные параметры программы
| Параметр | Условие |
|---|---|
| Ставка | До 6% годовых |
| Первоначальный взнос | От 20% |
| Максимальная сумма | 12 млн₽ (Москва, СПб) / 6 млн₽ (регионы) |
| Срок | До 30 лет |
| Тип жилья | Новостройка или вторичка (с ограничениями) |
Подводные камни которые важно знать
1. Страховка увеличивает реальную ставку
Банки обязывают страховать жизнь, здоровье и объект. Стоимость страховок — 0.5–1.5% от суммы кредита в год. Реальная ставка может быть 7–8% вместо 6%.
2. Ограничения по типу жилья
По классической программе — только новостройки от аккредитованных застройщиков. Вторичка доступна только в отдельных регионах по специальным условиям.
3. Комбинирование с рыночной ипотекой
Если сумма квартиры превышает лимит — сверх лимита банки дают по рыночной ставке. Считайте реальный платёж заранее.
Как правильно подать заявку
- Убедитесь что соответствуете критериям программы
- Сравните предложения минимум 3–4 банков (ставки отличаются на 0.3–0.5%)
- Запросите полный расчёт включая страховки
- Проверьте аккредитацию застройщика в выбранном банке
📗 Глава о накоплении на взнос и финансовой подготовке к ипотеке — в гайде «Как перестать тратить»
Посмотреть гайд →